一旦房屋达成“Firm Offer”（房屋成交），恭喜您！但这并不是结束，而是新阶段的开始。买卖双方都已达成法律承诺，任何疏忽或延误都可能带来法律或经济风险。现在越早准备，正式交接过程越顺利。
很多卖家以为房屋成交后，任务就完成了。但实际上，在正式交接之前，您还有一系列责任要完成，比如整理文件、法律准备和维护房屋。您还需要为搬家做准备。虽然事情多，但只要规划好，沟通顺畅，就能掌控全局。
这最后阶段是整理收尾工作的关键。您现在的每一项举措都能避免正式交接延误、罚款和混乱。无论您是首次卖房，还是经验丰富，了解流程都会让卖房更轻松。接下来，让我们先从通知律师开始。
交易达成“Firm Offer”后，第一时间通知律师非常重要。即使正式交接日还有几周，也不要拖延。律师需要时间审查合同并准备相关文件。您只需打个电话或发封邮件，告知房屋已正式成交，准备进入下一步。
联系律师后，请收集并发送所有相关文件，包括完整的买卖协议（Agreement of Purchase and Sale）、附加条款、豁免和修正文件。合同内容体现买卖双方的所有约定。缺少任何材料都可能耽误正式交接准备，因此务必核对清楚，确保无误。
律师可能会需要更多信息，例如现有贷款情况、税务缴纳记录、物业保险和水电信息。请及时提供回应，避免延误法律程序。同时了解自己的责任和费用，比如法律费和税费调整，确保清楚明了。
资料提交后，请向律师询问接下来的具体步骤，这对于不熟悉流程的卖家尤为重要。律师会告诉您需要完成的任务和时间表，比如签字时间、准备身份证件，以及销售款项发放方式，这样您能安心应对每一步。
房屋成交后，您需要开始考虑电、气、水和网络等服务。您必须取消、转移或安排最终读表。很多卖家常常拖到最后才处理，容易产生额外费用或服务中断。提前安排，确保一切顺利。
列出所有水电煤气、电话、网络、有线电视和垃圾回收等供应商。逐个联系，告知您的交房日期，说明是转移服务还是取消服务。大部分供应商处理请求需要几天时间。
务必在交房当天或前一天要求抄表，这样可以确保您只支付自己使用的费用。让供应商将最终账单寄到新地址，避免漏收。如果忽视这一步，可能会被收取新住户的费用，之后会很麻烦。
除了水电，记得取消或转移杂志订阅、清洁服务、水送货等，更新信用卡、银行和保险公司的地址，这样可以避免信件丢失。还可以申请加拿大邮局的邮件转寄服务，持续几个月的时间。
房屋成交后应立即开始搬家计划，不要拖到最后一周才准备。尤其是在旺季，搬家公司预订紧张。越早安排，选择越多，费用也更合理，心里更踏实。即使只搬短距离，提前计划也能节省时间。
先多找几家搬家公司报价，查看评价，确认有执照和保险。选定后，确认搬家日期并签订合同。告诉搬家公司您的房间数量和物品情况，方便他们安排合适的车辆和人员。
打包往往比想象中费时。先收拾平时不常用的物品，如季节服饰和装饰品。给每个箱子贴上房间名称和简短内容说明，用结实的箱子和气泡膜保护易碎品，防止运输中损坏。
搬家也是整理的好机会。清理衣柜、车库和地下室，捐赠不需要的东西，丢弃破损物品。搬运的东西越少，搬家就越省事、省钱，新家也会更加整洁舒适。
如果买家在出价或验房阶段提出了维修要求，现在是完成这些工作的最佳时机。拖延维修可能会引起买家的不满，甚至导致交易失败。无论是修理漏水的水龙头，还是修复受损地板，都应尽早完成，以示诚意，避免临近正式交接日时出现纠纷。
有些维修工作需要专业技能，如果您不确定或时间有限，建议聘请有资质的承包商。专业的维修不仅能满足买家的要求，也能保护您的权益。请保留所有收据和维修证明，以备律师或买家查验。
维修完成后，最后的清洁尤为重要，干净整洁的房屋能让买家更有信心购买。请彻底清扫每个房间，包括地板、窗户和电器。别忘了清理院子、露台或草坪等户外区域。细节上的整洁，比如空气清新和橱柜整齐，也非常重要。
在正式交接前，仔细检查销售协议，确认所有承诺留给买家的物品都还在且完好无损。例如，如果协议中包括窗帘或家电，确保它们未被移除或损坏。移除或损坏约定物品可能会导致正式交接时产生纠纷。
最终验房是买家在正式交接前的最后一次检查，通常安排在正式交接前一两天或正式交接当天。买家会确认房屋是否符合协议约定，维修是否完成，承诺的物品是否齐全。做好验房准备对避免最后时刻的麻烦至关重要。
验房时，您应已将所有个人物品搬出。买家需要自由进入每个房间、地下室和储藏空间。门锁箱、车库遥控器和钥匙应提前准备好，方便交接。畅通无阻的访问能让买家更放心地完成交易。
请将所有使用手册、保修单和维修收据整理好，方便在验房时或之后交给买家。同时，提供您的联系方式或代理人的联系方式，以便买家后续有问题时咨询。这能增强信任，体现专业态度。
买家可能会指出一些小问题或提出疑问。您应保持开放和配合的态度，但也要理解小问题是正常的。如果出现较严重的问题，您的律师或房产经纪会协助快速解决。保持冷静和合作，能让最后阶段顺利完成。
费用结算清单是一份详细的财务文件。它会列出物业税、水电费、管理费等由买卖双方根据交接日期进行分摊的项目。通过这份清单，双方可以公平合理地承担各自的费用。律师会用通俗易懂的方式帮您解释清楚。
您需要与律师一起逐条审查清单内容。有时可能会出现金额误差或遗漏项目，及时发现可以避免纠纷。不要犹豫，您可以随时提问，每一项费用都应该清晰明了，确保账目准确，顺利完成交易。
除了日常费用，结算清单还可能包括律师费、房产经纪佣金、房贷调整等内容。请确保所有相关费用都列入清单，并核对自己是否已预付某些款项。这样能清楚了解成交时的应收或应付金额。
当您和律师都确认无误后，您将签字确认，这表示您同意最终的财务结算内容。签字后，交易将按计划顺利推进。建议尽早审核，以免影响交接进度。
在成交前，请提前准备好所有相关的钥匙，包括房门钥匙、车库遥控器、邮箱钥匙以及报警系统密码等。统一整理后交给买家，避免遗漏，确保对方顺利入住。
如果房屋配有智能设备、安全系统或特殊功能的暖气/冷气控制，建议写下简洁的使用说明。如果有说明书，也可一并留下。这会给买家带来便利，也体现您的细致用心。
如果还有待维修的小问题，或曾经出现过的故障，请主动告知买家。诚实透明是最好的态度，不仅可建立信任，也能降低未来可能产生的法律责任。必要时可请律师或房产经纪协助。
请提前与买家或代理人约定交接钥匙的时间和方式。很多情况下，您的经纪人会帮您完成这项工作。在交接当天，保持专业和友善的态度，为这段房产交易画上圆满句号。
当买家的出价成为正式协议（firm offer）后，作为卖家的任务还没有结束。事实上，这一阶段对确保顺利交接至关重要。通过提前规划、保持沟通和注重细节，您可以有效避免延误，降低压力，并为买家留下良好印象。
总之，从正式成交到最终交接虽然时间有限，但却是不可忽视的重要阶段。而通过制定清晰的计划，您将迎来一个轻松顺利的结果。
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